Pronájem zařízeného 4+kk, Praha 2 Vinohrady

6103359-IMG_2275_x
Jedna z zařízených ložnic bytu 4+kk

6104344-ilu

Na pronájem kompletně zařízený byt 4+1, (3 samostatné ložnice),plocha bytu 79,9 m2 ve zvýšeném přízemí cihlového činžovního domu. Byt se sestává z pokoje, kuchyňského koutu, tří ložnic, koupelny s vanou a WC. Na podlahách parkety, v koupelně a kuchyni dlažba. Bytový dům je situován ve výborné lokalitě nám. Jiřího z Poděbrad s vynikající dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností a zároveň v dosahu zeleně (Mahlerovy sady, Riegrovy sady). Riegrovy sady leží v Praze na Vinohradech. Jde o městský park o rozloze asi 11 hektarů. V parku se nacházejí rozsáhlé travnaté plochy, dětská hřiště, sportovní stadion TJ Bohemians a sportoviště TJ Sokola Vinohrady. V rámci rekonstrukce bytu byly použity velmi kvalitní materiály, a byt je navíc celkově ve skvělém technickém stavu. V blízkosti se dále nachází nákupní centrum Flora, což je jedno z modernějších obchodních center v Praze, které je zaměřené nejen na nákupy ale také na trávení volného času. Součástí obchodního centra Flora je multikino IMAX, součást řetězce multikin Cinema City. V obchodním centru Flora najdete parkoviště pro 800 vozidel, řada restaurací, pizzerii. Mimo drobných prodejců v obchodním centru Flora najdete řadu obchodních, mezinárodních řetězců, jako je Albert supermarket, KFC, Neoluxor, Mothercare/ELC, McDonald’s, O2, T-Mobile či banka UniCredit Bank. Byt je velice dobře položen a cesta z nabízeného bytu do centra Prahy na Václavské náměstí trvá jen cca 5 min metrem nebo tramvají číslo 11 a 13.

6103365-IMG_2267

koupelna s vanou a toaletou

Zařízený 4+kk, Praha 2 Vinohrady

6104341-IMG_2255

Nové úpravy v podmínkách poskytování úvěrů.

Ve světě poskytování úvěrů prostřednictvím Slovenské bank se nedávno odehrála jedna zajímavá změna, která bude mít přímý dopad na početnou skupinu žadatelů. Touto změnou jsou samotné úpravy v konkrétních podmínkách poskytování úvěrů, které se samozřejmě týkají i hypoték a ve výrazné míře ovlivní i žadatelů.

Nové úpravy v podmínkách poskytování úvěrů
Nové úpravy v podmínkách poskytování úvěrů

O změny v poskytování úvěrů se postarali nová kritéria Národní banky Slovenska (NBS), která jen před nedávnem přišla s přísnějšími podmínkami určenými pro všechny Slovenské úvěrových poskytovatelů. Podstatou těchto úprav jsou doporučení NBS, podle nichž mají banky respektovat nové limity splácení úvěrů. A většina z předložených doporučení se týká zejména hypotečních produktů, které jsou vázány na delší období.

Nové limity splácení platí od března 2015

Úkolem NBS je i dohled na prováděním činnosti bank působících na slovenském trhu. Do širokého spektra žadatelů, kterým jsou poskytovány hypoteční úvěry patří zejména mladší lidé v ekonomicky aktivním věku, kteří žádají o hypotéky s dlouhodobou formou splácení. Právě toto kritérium je důvodem, pro který se NBS rozhodla přijít s novými doporučeními a „popohnat“ banky k úpravě podmínek souvisejících s délkou splácení hypoték.

Od března by se úvěry neměli poskytovat:

1. U úvěrů založených nemovitostí, meziúvěr a stavebních úvěrech déle než na 30 let s tím, že podíl nových úvěrů se splatností nad 30 let nepřesáhne 10%.

2. U ostatních úvěrech 9 let v období od 1.3.2015 do 31.12.2015 a 8 let s účinností od 1.1. 2016.

Lepší ochrana před insolvencí
Lepší ochrana před insolvencí

Lepší ochrana před insolvencí

Součástí nové strategie poskytování úvěrů má být zvýšení ochrany před neschopností žadatele splácet úvěr kvůli poklesu příjmů způsobeného odchodem do důchodu. Podle statistik jsou nejčastějšími žadateli právě osoby ve věku od 30 do 38 let, kteří si nastavují co nejdelší lhůtu splatnosti. Tím se jim snižuje měsíční splátka, ale v některých případech se splácení přesune až do důchodového věku, kde vzniká riziko splácení. Při určení horní hranice na maximálně 30 let se zatížení klienta přesune do produktivního věku, čímž se riziko finanční ztráty vyplývající z problémů žadatele řádně splácet výrazně snižuje.

Bude zajímavé sledovat již v blízké budoucnosti, co budou tato doporučení NBS vedoucí k přísnějším podmínkami poskytování úvěrů znamenat i v praxi. Od jara 2015 by se mělo oficiálně začít s dodržováním těchto podmínek, takže od zmíněného období můžete očekávat i Vy několik novinek při schvalování hypotéky. Reálné se Vás nemusí týkat, vše záleží od přesně nastavených parametrů konkrétní hypotéky a jejích podmínek. Pokud ale pocítíte změnu na vlastní kůži, z dlouhodobého hlediska by měla být tato novinka prospěšná.

Polyfunkční dům Bonaparte – Bratislava Slovensko

Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava

Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava

Se nachází v centru Bratislavy – ve Starém městě. Jeho poloha zaručuje nádherný výhled na Bratislavský hrad. Podle polohy bytu v objektu je možné vidět řeku Dunaj, Slavín nebo Kamzík. Rozmanitost bytů dává možnost vybrat si metráž od 80m2 do 177m2 s velkou zahradou od 74m2 do 382m2 nebo terasou od 12m2 do 23m2. Všechny byty poskytnou soukromí a zároveň maximální požitek z neopakovatelné atmosféry okolí. Parkování je zajištěno v podzemní garáži přímo pod objektem, což dotváří naprostý komfort bydlení.

Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava
Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava

Polyfunkční dům Bonaparte poskytuje to správné spojení kvalitního bydlení a blízkosti historického centra Bratislavy na Slovensku. Vysoký standard bydlení zaručuje kvalitu výstavby jakož i používání přírodních materiálů. Detailní úprava okolí dotvoří celkový požitek bydlení.

Bratislava má několik projektů s přívlastkem nadstandardní a cenovkou vysoce převyšující konkurenci. Nad hradem, v lokalitě zvané jako Napoleonův vršek je umístěn residenční projekt Bonaparte, který přináší přibližně 40 také velkometrážních bytů. Investorem je společnost Real Forum Invest, s.r.o., jejíž spolumajitelem je i podnikatel Ladislav Bašternák.

Podle původních plánů měl přinést 38 velkometrážních bytů s výměrou 85 až 183 m2, později se jejich počet i výměra měnily. Jeden z prodejců dnes nabízí už jen několik volných jednotek o rozloze od 122 po více než 170 m2. Jejich cena začíná na 533 tisíc eur včetně DPH, což je po přepočtu přibližně 4 100 až 4 300 eur za metr čtvereční.

Jednoduchá oficiální stránka komplexu nabízí ještě původní vizualizace, dnes je projekt větší, narostla zejména hmota čtvrtého podlaží. Na oficiálních vizualizacích je nejvyšší patro stále ustoupené a velkou část nižších podlaží pokrývá pouze terasa. Tyto byty původně ani nebyly v nabídce a developer jejich plánoval prodat po vlastní linií.
V projektu bydlí řada vrcholných slovenských politiků. Ficovi sousedy jsou nejen politici Směru, ale i ti, kteří odešli z politické strany SDKÚ. Byty v luxusní bytovce stojí do 800 tisíc eur.

Kdo si chce pořídit nové bydlení musí naspořit

Ministr dopravy Ján Počiatek
„To je známá informace, že tam byt mám (komplex Bonaparte). To, zda byl projekt postaven v souladu se všemi povoleními, jsem nesledoval. Nevím o tom nic, „říká nyní ministr výstavby Ján Počiatek.
Byt koupil s manželkou, bývají však ve vile pod bratislavským Slavínem. Podobně jako komplex Bonaparte i vila vyrostla v roce 2006 ve čtvrti rodinných domů.
Premiér Robert Fico
Premiér Robert Fico si byt pronajímá od podnikatele Ladislava Bašternáka, který je spoluvlastníkem komplexu Bonaparte.
Bašternák Novému Času tvrdil, že mu byt pronajímá za standardní cenu od 2200 do 2600 eur měsíčně.
Druhý spoluvlastník Ivan Piterka SME tvrdil, že politici si je bytový dům vyhlédli jako každý jiný. O vztazích však mluvit nechtěl.

Bratislavu na čtyři měsíce zakopat. Viz mapu ulic, kterých se to týká

Masivní oprava cest v Bratislavě před začátkem slovenského předsednictví v Radě EU se začne již na přelomu února a března. Oznámil to bratislavský magistrát, který si dal ambiciózní plán během čtyř měsíců opravit hlavní dopravní radiály a centrum města. Spoléhá se i na pochopení a nekonečnou trpělivost Bratislavanů.

Těžké silničářské stroje a asfaltér od konce února do konce června omezí provoz na ulicích, které denně využívají tisíce lidí – na Vajnorské, Štefánikově, Trnavské, Staroměstské, dále na ulici Mlynské Nivy, Nábřeží arm. gen. L. Svobodu a dalších. Nepůjde o kosmetické úpravy, opravovat budou celé povrchy silnic.
Město do opravy 37 kilometrů ulic investuje 11,5 milionu eur – osm milionů použije z vládní dotace a 3,5 milionu z vlastního rozpočtu. Kromě silnic budou opravovat i veřejné prostory, chodníky a přechody pro chodce.
Magistrát raději předem upozorňuje Bratislavanů a návštěvníky hlavního města, že omezení si vyžádají „zvýšené nároky na trpělivost“.
Po 43 letech čeká rozsáhlá rekonstrukce i Most SNP, ta je naplánována na srpen, kdy je doprava ve městě odlehčená. Na mostě natřou zábradlí, opraví stezky pro pěší a svodidla a kompletně vymění celý asfaltový povrch vozovky.
Částka 11,5 milionu eur je podle primátora Iva Nesrovnala sice velká, ale odpovídá pouze asi polovině toho, co by Bratislava na opravy silnic reálné potřebovala. Zároveň je to však částka, kterou například vedení města investovalo do opravy silnic během čtyř let od roku 2010 do roku 2014.

Švédsko nafukuje realitní bublina, centrální banka sazby snížila

Švédská centrální banka (Riksbank) zatlačila klíčovou úrokovou sazbu ještě více do záporu a snížila ji z úrovně minus 0,35 na -0,50 procenta. Prý kvůli inflaci. Mnohem větším problémem je pro Švédsko realitní bublina. Růst nemovitostí dosáhl za poslední rok 14 procent, ve velkých městech stoupají ceny bytů až o pětinu.

Centrální banka tvrdí, že snížení sazeb nemusí být letos konečné a je připravena přijmout další nestandardní opatření, pokud se hrozba nízké inflace neodvrátí. „Nejistota ohledně globálního vývoje je stále vysoká v kombinaci s nízkou inflací. Několik centrálních bank proto prosazuje více expanzivní měnovou politiku, „potvrdila Riksbank.

Záporná úroková sazba byla dlouhá léta jen v teoretické rovině, ale už téměř dva roky ji centrální banky na Západě (na čele s Evropskou centrální bankou od června 2014) uplatňují běžně. Stanoví ji proto, aby motivovaly komerční banky dělat to, co dělat mají – půjčovat peníze podnikům a domácnostem. Zdá se podivné, že komerční banka nechce vydělávat peníze a centrální banka ji má do toho nutit, ale je to tak.

Švédská centrální banka je v tomto ohledu extrém, protože snížila sazbu na nové dno v situací, kdy jí deflace (pokles cen) přímo nehrozí. V prosinci ve Švédsku naměřili 0,9-procentní růst cen, což je opravdu solidní číslo, pokud jej porovnáme se zbytkem Evropy, která se již měsíce brodí v deflaci: slovenský Statistický úřad například prozradil, že v prosinci byla na Slovensku deflace ve výši 0 , 5 procenta.

Přesto si Švédové tvrdohlavě jdou za dvouprocentním inflačním cílem. „Je až trochu provokativní, že všichni v centrální bance chtějí pokračovat v lovu na inflaci,“ řekla ekonomka Nordea Bank Andreas Wallstroem.

Na první pohled iracionální rozhodnutí má hlubší smysl. Analytik X-Trade Brokers Kamil Boros pro TREND.sk řekl, že Švédové očekávají, že ECB opět sníží sazby v březnu. Preventivním poklesem vnitrostátní sazby chtějí dosáhnout, aby kurz švédské koruny vůči euru výrazně neposílil. „Švédská centrální banka totiž nemá ráda, když je kurz eura ke koruně pod 9,2,“ říká K. Boros. Pokud měna posiluje, může zmařit růst inflace.

Ostatní důvody pro snížení sazeb jsou nepodstatné. Ekonomika ve Švédsku fičí rychlostí 3,9 procenta a jediné, co může centrální banku rozčilovat, je zřejmě vyšší nezaměstnanost, která stoupla v prosinci z úrovně 6,9 na 7,2 procenta.

Za pokles sazeb si guvernér švédské centrální banky Stefan Ingves vysloužil salvy kritiky, protože ignoruje stabilitu realitního trhu. Ten se pod náporem levných úvěrů již několik měsíců prohřívá a růst cen nemovitostí meziročně dosahuje 14 procent.

Švédsko je v Evropě v růstu cen nemovitostí rekordmanem, následuje jej Rakousko (9,3 procenta) a Irsko (8,9 procenta). Před přehříváním trhu banky a dlužníků upozorňoval i švédský regulační úřad Finansinspektionen. Bývalý guvernér britské centrální banky Mervyn King řekl, že další stimulaci úvěrů může vést k prasknutí bubliny.

Běžně platí, že nízké úrokové sazby jsou zárodky krize, protože se peníze levně půjčují a vyšší nabídka než poptávka na realitním trhu tlačí ceny vzhůru. To se projevilo v zadluženosti domácnosti, která dosahuje 172 procent jejich ročního disponibilního příjmu – v případě Švédů, kteří si koupili byty a domy v oblíbených rezidenčních čtvrtích ve Stockholmu jako je Sodermalm, Ostermalm nebo Vasastan či jiných velkých městech, se dluh vyšplhal až na 600 procent jejich ročního příjmu.

Bublina může způsobit recesi

Za normálních okolností centrální banka bude reagovat na prudký růst cen nemovitostí zvýšením sazeb, aby se realitní trh ochladil. Ale švédská Riksbank k tomuto kroku nechce přistoupit. Přitom platí ekonomická logika: Kvantitativní teorie peněz funguje s cenami nemovitostí dokonale, mnohem lepší než se spotřebitelskými cenami běžného zboží a služeb.

Ekonom Pavel Kohout upozornil, že švédský index cen nemovitostí sahá do roku 1981 a tuto teorii splňuje do puntíku. „Od té doby do roku 2013 činil průměrný cenový růst 5,5 procenta ročně. Růst objemu peněz ve švédské ekonomice (měřený agregátem M3) dosáhl také hodnotu 5,5 procenta ročně, „tvrdí.

To, že nejde jen o chabé statistiky, dosvědčuje i případ ze Stockholmu. Zdražování bytů tam dosahuje až 20 procent. V prosinci loňského roku se v hlavním městě prodal nejdražší apartmán švédské historie. Neznámý kupec dal za byt o rozloze 418 metrů čtverečních 104,5 milionu švédských korun, což je v přepočtu 11 milionů eur.

Opatření jako bublinu zvrátit

V souvislosti s obavami o finanční a hospodářskou stabilitu se hledá recept na snížení soukromého dluhu, respektive jeho udržitelnost. Problémem je, že závazky domácností jsou zabezpečeny hodnotou nemovitostí – aktivem o kterém se diskutuje, že je předražené. Omezení dalšího zadlužování soukromého sektoru je problematické. Konvenční zvýšení úrokových sazeb by mohlo způsobit více škody než užitku.

Mluví se o zrušení daňové uznatelnosti úroků z hypotečních úvěrů nebo znovuzavedení majetkových daní, které švédská vláda zrušila v roce 2008. Současně se uvažuje i nad opatřeními na zvýšení požadavků na kapitálové rezervy bank a limity pro hodnoty LTV na 80 procent, což je poměr mezi velikostí částky poskytovaného hypotečního úvěru a hodnotou zakládané nemovitosti. Je to něco jako na Slovensku, když Slovenská NBS omezila poskytování 100-procentních hypoték. Problém je ten, že kdo chce 100 procent, dostane jejich. Klasickou hypotéku si zkombinuje se spotřebním úvěrem, který je dražší.

Levné úroky způsobily, že Švédové si berou více a více hypotečních úvěrů. Jejich specialitou je, že až v 70 procentech hypoték se platí pouze úroky, aniž by se splácela jistiny – jde o takzvané interest-only Mortgages. Popularita těchto hypoték vlastně znamená, že by v průměru trvalo 150 let, aby švédské domácnosti hypoteční závazky splatili. Dlužníci sázejí na to, že ceny porostou a když je prodají, budou moci splatit hypoúvěr a ještě vydělají. Vláda již přijala opatření, aby se takové hypotéky omezily na minimum a dlužníci každý rok splatili alespoň dvě procenta jistiny pokud mají LTV na úrovni 70 procent (pod 70 procent musí splatit alespoň jedno procento jistiny ročně).

Ekonom britské banky HSBC James Pomeroy tvrdí, že nafukování bubliny může ohrozit švédskou ekonomiku. „Růst cen nemovitostí má významná rizika pro ekonomiku. S takovým růstem se obáváme, že to není udržitelné, „tvrdí ekonom pro portál BusinessInsider.com. Pokud by došlo k propadu cen nemovitostí o 20 procent, ekonomika by se ocitla v recesi, zasáhla by spotřebu domácností a vedla by k růstu nezaměstnanosti, potvrdila studie Národního institutu pro ekonomický výzkum.

Důvody růstu cen nemovitostí nejsou jen výsledkem měnové politiky centrální banky. Vysoké ceny bývají zdůvodňováno i nedostatečnou nabídkou nemovitostí, vysokými náklady na výstavbu a přísnými pravidly, které omezují výstavbu. K růstu dopomáhá i poptávka po bytech vyvolaný masovou imigrací a růstem populace – Švédsko trpí i nedostatkem nájemního bydlení, které je vládní regulací nájemného.