Pronájem zařízeného 4+kk, Praha 2 Vinohrady

6103359-IMG_2275_x
Jedna z zařízených ložnic bytu 4+kk

6104344-ilu

Na pronájem kompletně zařízený byt 4+1, (3 samostatné ložnice),plocha bytu 79,9 m2 ve zvýšeném přízemí cihlového činžovního domu. Byt se sestává z pokoje, kuchyňského koutu, tří ložnic, koupelny s vanou a WC. Na podlahách parkety, v koupelně a kuchyni dlažba. Bytový dům je situován ve výborné lokalitě nám. Jiřího z Poděbrad s vynikající dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností a zároveň v dosahu zeleně (Mahlerovy sady, Riegrovy sady). Riegrovy sady leží v Praze na Vinohradech. Jde o městský park o rozloze asi 11 hektarů. V parku se nacházejí rozsáhlé travnaté plochy, dětská hřiště, sportovní stadion TJ Bohemians a sportoviště TJ Sokola Vinohrady. V rámci rekonstrukce bytu byly použity velmi kvalitní materiály, a byt je navíc celkově ve skvělém technickém stavu. V blízkosti se dále nachází nákupní centrum Flora, což je jedno z modernějších obchodních center v Praze, které je zaměřené nejen na nákupy ale také na trávení volného času. Součástí obchodního centra Flora je multikino IMAX, součást řetězce multikin Cinema City. V obchodním centru Flora najdete parkoviště pro 800 vozidel, řada restaurací, pizzerii. Mimo drobných prodejců v obchodním centru Flora najdete řadu obchodních, mezinárodních řetězců, jako je Albert supermarket, KFC, Neoluxor, Mothercare/ELC, McDonald’s, O2, T-Mobile či banka UniCredit Bank. Byt je velice dobře položen a cesta z nabízeného bytu do centra Prahy na Václavské náměstí trvá jen cca 5 min metrem nebo tramvají číslo 11 a 13.

6103365-IMG_2267

koupelna s vanou a toaletou

Zařízený 4+kk, Praha 2 Vinohrady

6104341-IMG_2255

Pronájem rodinného domu Praha 4 – Modřany

5937250-IMG_9982
Pronájem domu s upravenou zahradou

Pronájem samostatného rodinného dům 5+kk v Modřanech – Praha 4. Blízko PBS (Britská škola). Dům postaven v roce 2002 v klidném rezidenční lokalitě Prahy 4 – Modřan s pohodlnou spojením do centra. Skládá se z celkem 5 místností – v přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi vestavěnými kuchyňskými spotřebiči a jedna další místnost (pracovna / ložnice) a koupelna, separátní WC, vstupní hala, spižírna a velká šatna. V 1. patře je velká hala, 2 ložnice a 1 menší pokoj pro děti nebo pro hosty, 2 šatny a koupelnu, v suterénu domu garáž pro 2 auta, sklepní prostory s prádelnou. Vstup ze sklepa jak do domu, tak také přímo na zahradu. Dům je částečně zařízen – šatní skříně, mrazák, LCD TV, satelit, DVD, pračka apod. Udržovaná dekorativní zahrada 200 m2 s terasou 10 m2. Na zahradě je automatické zavlažování a zahradní domek. V domě jsou na podlahách plovoucí laminátové podlahy, dlažba v koupelnách a chodbách, plynové podlahové topení v přízemí domu, alarm, pevná telefonní linka, centrální vysavač. Vhodné jak pro rodinné bydlení, tak jako sídlo firmy – kanceláře. Dům je umístěn ve velmi klidné lokalitě Prahy 4 skoro na vrcholu kopce s hezkým výhledem. Velmi dobrá dostupnost do centra města i k mezinárodním školám PBS.

5937251-IMG_9970prostorný obývací pokoj s kuchyní

5053996-u

Kdo dosáhne na příspěvkový program nová zelená úsporám

Při neustále stoupajících cenách energií občané pátrají, jak ušetřit a současně být šetrný k okolnímu prostředí. A tak můžeme vyměnit dodejce plynu či elektřiny. Která dodávka pro vás bude nejúspornější, vám pomůže spočítat kalkulačka úspor, jež je umístěna na webových stránkách IQenergy.cz. Prvotní investice se na úsporách ukáže až ze více let. Internetový obchod s užitečnými produkty a praktické rady naleznete také na webových stránkách. Odborné poradenství poskytujeme zdarma telefonicky, eventuálně se s námi můžete zkontaktovat přes formulář. Hodně dotazů se množí kolem programu nová zelená úsporám.

Aktuální podmínky pro všechny žadatele o dotaci v rámci státního programu nová zelená úsporám jsou uspořádány na webových stránkách. Zažádat si o státní dotaci se dá kdykoliv, se žádostmi se počítá až do konce roku 2021. Podle aktuálních výnosů z prodeje emisních povolenek se budou dodávat nutné částky na státní dotaci nová zelená úsporám. Akce nová zelená úsporám napomáhá ke snižování ekonomicko-energetické náročnosti stávajících rodinných domů, financuje výstavbu nízkoenergetických rodinných domů a hospodárné využití energetických zdrojů, jako jsou záměny tepelných zdrojů za ekologicky šetrné zdroje. Tabulka s uspořádáním vyměnitelných tepelných zdrojů je na webu IQenergy.cz.

Poskytují se i dotace na výstavbu fotovoltaické elektrárny, přičemž se na jeden dům přiznává podpora do výše až 100 000 korun.  Fotovoltaika je metoda přeměny slunečního záření na elektřinu s využitím fotoelektrického jevu na polovodičových fotodiodách spojených do fotovoltaických panelů. Hospodárná a efektivní metoda – fotovoltaika – si u široké veřejnosti získává na oblíbenosti stále více. A proto každému stavba fotovoltaické elektrárny přivodí vlastní energetickou soběstačnost, avšak současně se sníží celkové náklady na elektřinu.

Polyfunkční dům Bonaparte – Bratislava Slovensko

Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava

Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava

Se nachází v centru Bratislavy – ve Starém městě. Jeho poloha zaručuje nádherný výhled na Bratislavský hrad. Podle polohy bytu v objektu je možné vidět řeku Dunaj, Slavín nebo Kamzík. Rozmanitost bytů dává možnost vybrat si metráž od 80m2 do 177m2 s velkou zahradou od 74m2 do 382m2 nebo terasou od 12m2 do 23m2. Všechny byty poskytnou soukromí a zároveň maximální požitek z neopakovatelné atmosféry okolí. Parkování je zajištěno v podzemní garáži přímo pod objektem, což dotváří naprostý komfort bydlení.

Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava
Polyfunkční dům Bonaparte Bratislava

Polyfunkční dům Bonaparte poskytuje to správné spojení kvalitního bydlení a blízkosti historického centra Bratislavy na Slovensku. Vysoký standard bydlení zaručuje kvalitu výstavby jakož i používání přírodních materiálů. Detailní úprava okolí dotvoří celkový požitek bydlení.

Bratislava má několik projektů s přívlastkem nadstandardní a cenovkou vysoce převyšující konkurenci. Nad hradem, v lokalitě zvané jako Napoleonův vršek je umístěn residenční projekt Bonaparte, který přináší přibližně 40 také velkometrážních bytů. Investorem je společnost Real Forum Invest, s.r.o., jejíž spolumajitelem je i podnikatel Ladislav Bašternák.

Podle původních plánů měl přinést 38 velkometrážních bytů s výměrou 85 až 183 m2, později se jejich počet i výměra měnily. Jeden z prodejců dnes nabízí už jen několik volných jednotek o rozloze od 122 po více než 170 m2. Jejich cena začíná na 533 tisíc eur včetně DPH, což je po přepočtu přibližně 4 100 až 4 300 eur za metr čtvereční.

Jednoduchá oficiální stránka komplexu nabízí ještě původní vizualizace, dnes je projekt větší, narostla zejména hmota čtvrtého podlaží. Na oficiálních vizualizacích je nejvyšší patro stále ustoupené a velkou část nižších podlaží pokrývá pouze terasa. Tyto byty původně ani nebyly v nabídce a developer jejich plánoval prodat po vlastní linií.
V projektu bydlí řada vrcholných slovenských politiků. Ficovi sousedy jsou nejen politici Směru, ale i ti, kteří odešli z politické strany SDKÚ. Byty v luxusní bytovce stojí do 800 tisíc eur.

Kdo si chce pořídit nové bydlení musí naspořit

Ministr dopravy Ján Počiatek
„To je známá informace, že tam byt mám (komplex Bonaparte). To, zda byl projekt postaven v souladu se všemi povoleními, jsem nesledoval. Nevím o tom nic, „říká nyní ministr výstavby Ján Počiatek.
Byt koupil s manželkou, bývají však ve vile pod bratislavským Slavínem. Podobně jako komplex Bonaparte i vila vyrostla v roce 2006 ve čtvrti rodinných domů.
Premiér Robert Fico
Premiér Robert Fico si byt pronajímá od podnikatele Ladislava Bašternáka, který je spoluvlastníkem komplexu Bonaparte.
Bašternák Novému Času tvrdil, že mu byt pronajímá za standardní cenu od 2200 do 2600 eur měsíčně.
Druhý spoluvlastník Ivan Piterka SME tvrdil, že politici si je bytový dům vyhlédli jako každý jiný. O vztazích však mluvit nechtěl.

Stavebnictví roste, Skanska i díky tomu vydělala dvakrát více

Stavebnictví roste, Skanska i díky tomu vydělala dvakrát více
Stavební a developerská skupina Skanska dosáhla loni v stavebním segmentu v České republice a na Slovensku provozní zisk přes 13 milionů eur. Ve srovnání s rokem 2014 je to o osm milionů eur, respektive 2,6-násobně více. Tržby skupiny v uplynulém roce v obou zemích meziročně vzrostly o osm procent na více než 580 milionů eur.

Lepší výsledky umožnil pozitivní vývoj ve stavebnictví, zejména v oblasti infrastrukturních staveb. Na růst zisku kromě vyšších tržeb mělo vliv lepší řízení projektů v oblasti nákladů, efektivního využívání vlastních kapacit, tak v lepším řízení rizik.

Skupině se dařilo i v rezidenčním a komerčním developmentu v ČR. Skanska dokončila a obratem prodala novou budovu Corso Court v pražském Karlíně, která se zároveň stala jejím novým sídlem. Na území Prahy společnost prodala 507 nových bytů, tedy o celou čtvrtinu více než v roce 2014.

„Zaměřili jsme se na efektivnější řízení rizik a rozšířili svou působnost do regionů v rámci České republiky a Slovenska. Lepší situace je i na stavebním trhu, který je oproti minulým rokem transparentnější a následuje pozitivní vývoj české ekonomiky, „uvedl statutární ředitel společnosti Skanska, a. s. Roman Wieczorek.

Nepřehlédněte

Stavebnictví již pokles nezaskočí
Listopadová stavební produkce s hodnotou bezmála 550 milionů eur přispěla k růstu
Skanska loni přijala v ČR a na Slovensku pět set zaměstnanců, z toho sto v nových pozicích. Navzdory kapacitám, zejména v železničním stavitelství, byly lidské zdroje vytížené na maximum. Skanska aktuálně zaměstnává v České republice a na Slovensku téměř čtyři tisíce lidí. V tomto roce plánuje zřídit také zhruba sto nových pozic, převážně ve výrobní sféře, a to v profesích mistr, stavbyvedoucí nebo přípravář.

Nová místa by měla vzniknout iv podpůrných odděleních. Skupina Skanska je jedna z největších na světě v odvětví stavebnictví, komerčního a rezidenčního developmentu a PPP projektů. Na vybraných trzích ve Skandinávii, Evropě a USA působí více než 58 tisíc jejích zaměstnanců.

Na čele skupiny je švédská společnost Skanska AB se sídlem ve Stockholmu. Při jejím vzniku v roce 1887 byla společnost AB Skanska Cementgjuteriet, vyrábějící betonové dekorační dílce. Skanska se zabývá výstavbou dopravní infrastruktury, veřejných zařízení a inženýrských sítí, vyrábí vlastní produkty a zajišťuje si zdroje pro výstavbu.

Bratislavská Cvernovka změnila majitele, YIT chce vytvořit novou čtvrť

Komplikovanému a zdánlivě nekonečnému příběhu jménem Cvernovka v Bratislavě může být konec. Rozsáhlé území vedle autobusového nádraží v hlavním městě od předešlých francouzských vlastníků získala finská developerská skupina YIT, která zde plánuje postavit novou residenční čtvrť. V metropoli má i jiný obdobný projekt – Stein.

První práce příští rok

Společnost získala štvorhektárový pozemek v ohraničení ulic Košická, Svätoplukova a Páričkova, kde v současnosti stojí zejména starší objekty bývalé cvernovej továrny. Jde o citlivé území, jehož se dotýkaly mnohé změny majitelů, konkurzy i veřejné diskuse, dnes v části sídlí umělecké ateliéry nebo různé společnosti, část chátrá.

YIT hovoří o vybudování nové rezidenční čtvrti s přibližně 800 byty, plnohodnotnou občanskou vybaveností, obchodními prostory i parkováním. Detailnější informace i vizualizace plánuje firma představit v příštích měsících.

Zatím vzpomíná rekonstrukci prvního objektu, která má být zahájena v druhé polovině příštího roku. Vznikne zhruba 75 bytů, podle předpokladů TREND Reality v objektu bývalého internátu, který měl projít přestavbou jako první iv rukou předešlého majitele. Jde o budovu otočenou do Bajkalská ulice po levé straně hlavního vjezdu do areálu Cvernovka.

Pro bývalý brownfield v lukrativní lokalitě pěšky dostupné z centra města jde již o třetí velkou developerskou firmu po sametové revoluci, která ho vlastní. Podle informací TREND Reality se o projekt zajímali prakticky všichni velcí investoři působící na domácím trhu, neboť se jedná o jedno z posledních ucelených území blízko centra.

Předešlým vlastníkem byla francouzská skupina Hamilton Group, která v roce 2012 představila i svou vizi přestavby. Mluvila o dostupném bydlení, francouzské architektuře i zachování historických hodnot, čemu se mnozí Bratislavané a nájemníci objektu potěšily. Nakonec však začala bourat bez splnění nezbytných podmínek a rekonstrukce se vůbec nerozběhla. Její zdejší představitel Jeremy Cristau se z veřejnosti později stáhl.

Nepřehlédněte

Stanice Nivy – nová autobusové nádraží v Bratislavě odhalena
HB Reavis postaví dopravní terminál a druhé největší nákupní středisko na …
Cvernovka se má územním plánem přiblížit k nové podobě
Bratislavská městská část Ružinov připravuje novou koncepci
Hamilton koupil Cvernovka spolu s balíkem dalších projektů od české skupiny podnikatele Luděk Sekyra, který chtěl krátce před vrcholem realitního boomu v roce 2007 v areálu postavit tisícovku bytů a další vybavenost. Předcházející historie území je spojena s nejasným vlastnictvím, konkursy a častými změnami majitelů.

Samotnou továrna vybudovali na přelomu 19. a 20. století rakouští podnikatelé, zaměstnávala stovky lidí, později přibývaly další objekty. Během socialismu podnik znárodnili a přejmenovali na Závody Mezinárodního dne žen, působily zde až tisíce lidí. Bohatá historie inspirovala i jeden z ateliérů k napsání rozsáhlé Knihy Cvernovka.

Cvernovka – jeden z ateliérovZdroj: Nora Sapárová a Jakub Čaprnky

Dnes zde kromě ateliérů sídla menší firmy, největší diskuse probíhají o památkově chráněné historické budově přádelny. V minulosti se hovořilo o její přestavbě na loftové bydlení, aktuální majitel zatím konkrétní podobu nezveřejnil.

Stein pod drobnohledem

Společnost YIT přišla na slovenský trh v roce 2010, od té doby je jednou z nejaktivnějších firem na poli nového bydlení. Postavila projekty jako Tarján, které jsme hodnotili v Rande s realitou, stejně jako Villinki. Také stojí za komplexy Kivikko a Tammi, nedávno ohlásila akvizici celé čtvrti známé pod názvem bergamon.

Její nejvýznamnějším projektem je Stein 2 na místě bývalého pivovaru v Starém Městě. Podobně jako v případě Cvernovka jde o brownfield, kde v pěti fázích vyroste 408 bytů a 585 parkovacích míst. Výstavba již probíhá, společnost zachová památkově chráněný objekt Spilka s charakteristickou měděnou kupolí.

Přestavba bývalého pivovaru může být významným ukazatelem toho, jak si YIT poradí s Cvernovka. Firma se zde přes dlouhé diskusi s památkáři snažila o zachování původního charakteru území. Továrna u autobusového nádraží by tak ve Fínoch mohla konečně získat majitele, který bude při oživení přihlížet i na její historii.

Bratislavu na čtyři měsíce zakopat. Viz mapu ulic, kterých se to týká

Masivní oprava cest v Bratislavě před začátkem slovenského předsednictví v Radě EU se začne již na přelomu února a března. Oznámil to bratislavský magistrát, který si dal ambiciózní plán během čtyř měsíců opravit hlavní dopravní radiály a centrum města. Spoléhá se i na pochopení a nekonečnou trpělivost Bratislavanů.

Těžké silničářské stroje a asfaltér od konce února do konce června omezí provoz na ulicích, které denně využívají tisíce lidí – na Vajnorské, Štefánikově, Trnavské, Staroměstské, dále na ulici Mlynské Nivy, Nábřeží arm. gen. L. Svobodu a dalších. Nepůjde o kosmetické úpravy, opravovat budou celé povrchy silnic.
Město do opravy 37 kilometrů ulic investuje 11,5 milionu eur – osm milionů použije z vládní dotace a 3,5 milionu z vlastního rozpočtu. Kromě silnic budou opravovat i veřejné prostory, chodníky a přechody pro chodce.
Magistrát raději předem upozorňuje Bratislavanů a návštěvníky hlavního města, že omezení si vyžádají „zvýšené nároky na trpělivost“.
Po 43 letech čeká rozsáhlá rekonstrukce i Most SNP, ta je naplánována na srpen, kdy je doprava ve městě odlehčená. Na mostě natřou zábradlí, opraví stezky pro pěší a svodidla a kompletně vymění celý asfaltový povrch vozovky.
Částka 11,5 milionu eur je podle primátora Iva Nesrovnala sice velká, ale odpovídá pouze asi polovině toho, co by Bratislava na opravy silnic reálné potřebovala. Zároveň je to však částka, kterou například vedení města investovalo do opravy silnic během čtyř let od roku 2010 do roku 2014.

Aktivisté se obávají zamknutí údajů z online katastru na Slovensku

 

Budoucí využití elektronických služeb resortu katastru nemovitostí ohrožuje navrhovaná novela zákona o geodézii a kartografii, kterou koncem října do meziresortního připomínkování předložil Úřad geodézie, kartografie a katastru SR.

Pokud by ji schválil parlament, informace z online katastru či databáze prostorových informací by se daly získat jen za poplatek a na základě smlouvy s provozovatelem informačního systému. Kromě toho, na další zpracování těchto údajů by byl potřebný souhlas provozovatele.

Akvitisti ze Společnosti pro otevřené informační technologie, občanského sdružení Freemap Slovakia a portálu Geoinformatika.sk se domnívají, že takový přístup brání širokému využití údajů z katastrálních systémů, „brzdí informatizaci společnosti, což zpětně obírá společnost o hodnoty, které by využitím údajů vznikly“. Domnívají se také, že by mohlo docházet k absurdním situacím, kdy například provozovatel systému může subjektu zakázat přístup k údajům, které musí povinně použít.

Svůj názor a návrhy formulovali do hromadné připomínky. Požadují v ní například, aby provozovatel zpřístupnil údaje z katastrálních informačních systémů bezplatně a ve formátu „umožňujícím automatické strojové zpracování“.

Podle návrhu úřadu by měl provozovatel poskytovat vybrané údaje ze systému pro fyzické nebo právnické osoby „na základě smlouvy“. Používat rozšiřovat údaje a služby v původní nebo změněné formě by mělo být možné „pouze na základě písemného souhlasu provozovatele“. Ten by přitom měl pravomoc odepřít poskytování údajů, nebo zabránit online přístupu k nim, pokud si fyzické nebo právnické osoby neplní povinnosti „zejména v oblasti úhrad za poskytované údaje“.

Informační systém geodézie, kartografie a katastru vytváří resort z prostředků eurofondového Operačního programu informatizace společnosti. Bylo na něj vyčleněno více než 43 milionů eur.
Překladač Google pro firmy:Translator ToolkitPřekladač webových stránekNástroj pro hledání nových trhů
Vypnout okamžitý překladO Překladači GooglePro mobilyKomunita

Švédsko nafukuje realitní bublina, centrální banka sazby snížila

Švédská centrální banka (Riksbank) zatlačila klíčovou úrokovou sazbu ještě více do záporu a snížila ji z úrovně minus 0,35 na -0,50 procenta. Prý kvůli inflaci. Mnohem větším problémem je pro Švédsko realitní bublina. Růst nemovitostí dosáhl za poslední rok 14 procent, ve velkých městech stoupají ceny bytů až o pětinu.

Centrální banka tvrdí, že snížení sazeb nemusí být letos konečné a je připravena přijmout další nestandardní opatření, pokud se hrozba nízké inflace neodvrátí. „Nejistota ohledně globálního vývoje je stále vysoká v kombinaci s nízkou inflací. Několik centrálních bank proto prosazuje více expanzivní měnovou politiku, „potvrdila Riksbank.

Záporná úroková sazba byla dlouhá léta jen v teoretické rovině, ale už téměř dva roky ji centrální banky na Západě (na čele s Evropskou centrální bankou od června 2014) uplatňují běžně. Stanoví ji proto, aby motivovaly komerční banky dělat to, co dělat mají – půjčovat peníze podnikům a domácnostem. Zdá se podivné, že komerční banka nechce vydělávat peníze a centrální banka ji má do toho nutit, ale je to tak.

Švédská centrální banka je v tomto ohledu extrém, protože snížila sazbu na nové dno v situací, kdy jí deflace (pokles cen) přímo nehrozí. V prosinci ve Švédsku naměřili 0,9-procentní růst cen, což je opravdu solidní číslo, pokud jej porovnáme se zbytkem Evropy, která se již měsíce brodí v deflaci: slovenský Statistický úřad například prozradil, že v prosinci byla na Slovensku deflace ve výši 0 , 5 procenta.

Přesto si Švédové tvrdohlavě jdou za dvouprocentním inflačním cílem. „Je až trochu provokativní, že všichni v centrální bance chtějí pokračovat v lovu na inflaci,“ řekla ekonomka Nordea Bank Andreas Wallstroem.

Na první pohled iracionální rozhodnutí má hlubší smysl. Analytik X-Trade Brokers Kamil Boros pro TREND.sk řekl, že Švédové očekávají, že ECB opět sníží sazby v březnu. Preventivním poklesem vnitrostátní sazby chtějí dosáhnout, aby kurz švédské koruny vůči euru výrazně neposílil. „Švédská centrální banka totiž nemá ráda, když je kurz eura ke koruně pod 9,2,“ říká K. Boros. Pokud měna posiluje, může zmařit růst inflace.

Ostatní důvody pro snížení sazeb jsou nepodstatné. Ekonomika ve Švédsku fičí rychlostí 3,9 procenta a jediné, co může centrální banku rozčilovat, je zřejmě vyšší nezaměstnanost, která stoupla v prosinci z úrovně 6,9 na 7,2 procenta.

Za pokles sazeb si guvernér švédské centrální banky Stefan Ingves vysloužil salvy kritiky, protože ignoruje stabilitu realitního trhu. Ten se pod náporem levných úvěrů již několik měsíců prohřívá a růst cen nemovitostí meziročně dosahuje 14 procent.

Švédsko je v Evropě v růstu cen nemovitostí rekordmanem, následuje jej Rakousko (9,3 procenta) a Irsko (8,9 procenta). Před přehříváním trhu banky a dlužníků upozorňoval i švédský regulační úřad Finansinspektionen. Bývalý guvernér britské centrální banky Mervyn King řekl, že další stimulaci úvěrů může vést k prasknutí bubliny.

Běžně platí, že nízké úrokové sazby jsou zárodky krize, protože se peníze levně půjčují a vyšší nabídka než poptávka na realitním trhu tlačí ceny vzhůru. To se projevilo v zadluženosti domácnosti, která dosahuje 172 procent jejich ročního disponibilního příjmu – v případě Švédů, kteří si koupili byty a domy v oblíbených rezidenčních čtvrtích ve Stockholmu jako je Sodermalm, Ostermalm nebo Vasastan či jiných velkých městech, se dluh vyšplhal až na 600 procent jejich ročního příjmu.

Bublina může způsobit recesi

Za normálních okolností centrální banka bude reagovat na prudký růst cen nemovitostí zvýšením sazeb, aby se realitní trh ochladil. Ale švédská Riksbank k tomuto kroku nechce přistoupit. Přitom platí ekonomická logika: Kvantitativní teorie peněz funguje s cenami nemovitostí dokonale, mnohem lepší než se spotřebitelskými cenami běžného zboží a služeb.

Ekonom Pavel Kohout upozornil, že švédský index cen nemovitostí sahá do roku 1981 a tuto teorii splňuje do puntíku. „Od té doby do roku 2013 činil průměrný cenový růst 5,5 procenta ročně. Růst objemu peněz ve švédské ekonomice (měřený agregátem M3) dosáhl také hodnotu 5,5 procenta ročně, „tvrdí.

To, že nejde jen o chabé statistiky, dosvědčuje i případ ze Stockholmu. Zdražování bytů tam dosahuje až 20 procent. V prosinci loňského roku se v hlavním městě prodal nejdražší apartmán švédské historie. Neznámý kupec dal za byt o rozloze 418 metrů čtverečních 104,5 milionu švédských korun, což je v přepočtu 11 milionů eur.

Opatření jako bublinu zvrátit

V souvislosti s obavami o finanční a hospodářskou stabilitu se hledá recept na snížení soukromého dluhu, respektive jeho udržitelnost. Problémem je, že závazky domácností jsou zabezpečeny hodnotou nemovitostí – aktivem o kterém se diskutuje, že je předražené. Omezení dalšího zadlužování soukromého sektoru je problematické. Konvenční zvýšení úrokových sazeb by mohlo způsobit více škody než užitku.

Mluví se o zrušení daňové uznatelnosti úroků z hypotečních úvěrů nebo znovuzavedení majetkových daní, které švédská vláda zrušila v roce 2008. Současně se uvažuje i nad opatřeními na zvýšení požadavků na kapitálové rezervy bank a limity pro hodnoty LTV na 80 procent, což je poměr mezi velikostí částky poskytovaného hypotečního úvěru a hodnotou zakládané nemovitosti. Je to něco jako na Slovensku, když Slovenská NBS omezila poskytování 100-procentních hypoték. Problém je ten, že kdo chce 100 procent, dostane jejich. Klasickou hypotéku si zkombinuje se spotřebním úvěrem, který je dražší.

Levné úroky způsobily, že Švédové si berou více a více hypotečních úvěrů. Jejich specialitou je, že až v 70 procentech hypoték se platí pouze úroky, aniž by se splácela jistiny – jde o takzvané interest-only Mortgages. Popularita těchto hypoték vlastně znamená, že by v průměru trvalo 150 let, aby švédské domácnosti hypoteční závazky splatili. Dlužníci sázejí na to, že ceny porostou a když je prodají, budou moci splatit hypoúvěr a ještě vydělají. Vláda již přijala opatření, aby se takové hypotéky omezily na minimum a dlužníci každý rok splatili alespoň dvě procenta jistiny pokud mají LTV na úrovni 70 procent (pod 70 procent musí splatit alespoň jedno procento jistiny ročně).

Ekonom britské banky HSBC James Pomeroy tvrdí, že nafukování bubliny může ohrozit švédskou ekonomiku. „Růst cen nemovitostí má významná rizika pro ekonomiku. S takovým růstem se obáváme, že to není udržitelné, „tvrdí ekonom pro portál BusinessInsider.com. Pokud by došlo k propadu cen nemovitostí o 20 procent, ekonomika by se ocitla v recesi, zasáhla by spotřebu domácností a vedla by k růstu nezaměstnanosti, potvrdila studie Národního institutu pro ekonomický výzkum.

Důvody růstu cen nemovitostí nejsou jen výsledkem měnové politiky centrální banky. Vysoké ceny bývají zdůvodňováno i nedostatečnou nabídkou nemovitostí, vysokými náklady na výstavbu a přísnými pravidly, které omezují výstavbu. K růstu dopomáhá i poptávka po bytech vyvolaný masovou imigrací a růstem populace – Švédsko trpí i nedostatkem nájemního bydlení, které je vládní regulací nájemného.