V dohledu není žádná úleva od nájemní krize v Sydney s velkým poklesem nových nabídek.
Nová data zasadila další zdrcující ránu lidem hledajícím pronájem, přičemž počty pronajatých nemovitostí v Sydney jsou nejnižší za více než deset let.
Nejnovější zpráva o pronájmu PropTrack Market Insight Report odhaluje, že počet nových nabídek pronájmu na realestate.com.au v dubnu klesl o 17 procent a dosáhl nejnižší úrovně od dubna 2012.
Mezitím celkové nabídky pronájmu na realestate.com.au v celém Harbour City klesly v dubnu o 7,8 na osobu, což je další rekordní minimum od prosince 2012.
Ředitel ekonomického výzkumu společnosti PropTrack Cameron Kusher řekl, že zatímco duben byl měsícem dobře známým pro poklesy nabídek pronájmu, pokles v Sydney byl „na velké straně“.
„Větší přínos, který vidíme, je, že celkový počet nemovitostí dostupných k pronájmu v Sydney klesl o dalších 15,7 procenta oproti stavu před 12 měsíci,“ řekl.
„Zdůrazňuje to, jak obtížné je pro nájemce najít ubytování.“
Pan Kusher řekl, že zmenšující se počet nabídek k pronájmu v Sydney i nových nabídek je znepokojující.
„Když se podíváte na to, kde jsou věci nyní ve srovnání se začátkem pandemie, počet nemovitostí dostupných k pronájmu klesl o 42,7 procenta,“ řekl.
„To jsou podmínky, které jsou zralé na to, aby pronajímatelé dávali nájemné a pro lidi, kteří nejsou schopni najít nemovitosti k pronájmu.“
Řekl však, že zpráva odhalila nárůst celkových nabídek pronájmu za měsíc ve městě a na vnitřním jihu a také na východních předměstích.
„Nové nabídky byly nižší, ale celkové nabídky pronájmu byly o něco vyšší,“ řekl.
„Ale obecně, když se podíváme na Sydney, zejména v těch vnitřních městských oblastech, došlo k velkému poklesu počtu nemovitostí dostupných k pronájmu ve srovnání s rokem předchozím.“
Za posledních 12 měsíců poklesly nemovitosti k pronájmu na východních předměstích o 21,2 procenta, zatímco vnitřní jihozápadní část klesla o 34,1 procenta, vnitřní západ o 27,4 procenta a Parramatta o 29,6 procenta.
Nicméně pan Kusher řekl na druhou stranu, oblasti jako Baulkham Hills, Hawkesbury, Blue Mountains a Central Coast mají nyní na trhu více nemovitostí ve srovnání s obdobím před 12 měsíci.
„Určitě jsme svědky snižování cen nájmů na okrajích města, ale v oblastech vnitřního a středního okruhu a zejména v oblastech blízko univerzit se značně zpřísňují,“ řekl.
Klíčovým zjištěním zprávy PropTrack bylo, že bez bezprostředního nárůstu nabídky zůstane počet pronájmů nízký a zvýší konkurenci, které nájemci čelí.
„Bohužel nikde není dostatek zásob,“ řekl pan Kusher.
„Byl bych velmi překvapen, kdyby v příštích několika měsících došlo k nějaké úlevě.“ Máte mnoho bytů ve výstavbě, ale většina z nich je zaměřena na vlastníka-bydlení. Build to rent se blíží, ale je to prémiový produkt a ne velký objem.
„Stále máte vysoký počet lidí, kteří prodávají své investiční nemovitosti, a my víme, že do země stále přichází mnoho lidí ze zámoří.
„Dalším důležitým faktorem je, že pro lidi je těžké udělat ten skok z pronájmu a koupit si svůj první dům. I když nájmy rychle rostou, obecně je stále levnější pronajímat než splácet hypotéku.“
Uvedl, že existuje také zvýšené riziko, že se lidé stanou bezdomovci, zejména ti, kteří nemají práci s platbou vládní podpory a nezbytnými pracovníky.
„Vím, že nabízení nájemného není povoleno, ale realita je taková, že pokud jste schopni nabídnout více než inzerované nájemné, máte větší šanci na zajištění nemovitosti,“ řekl.
„Lidé s nižšími příjmy tento luxus bohužel nemají.“
Zpráva odhalila, že počet nových nabídek pronájmů také klesl v regionálním NSW, v dubnu o 17,2 procenta.
Počet nových nabídek pronájmů byl však o 23 procent vyšší ve srovnání s dubnem 2022.