jaký komfort života může přinést zahrada

Jaký komfort života může přinést zahrada lidem žijícím v rodinném domě? Každý by chtěl bydlet v rodinném domě s upravenou zahradou. Sekání a zalévání upraveného trávníků věnuje čes mnoho majitelů nových rodinných domů.

komfort života může přinést zahrada
komfort života může přinést zahrada

Ve spěchu každodenního života, většina lidí může jen snít o útěku od civilizace a trochy vytouženého klidu v klidu zahrady a stínu stromů. Někteří lidé kteří se rozhodli obětovat veškerý svůj majetek a komfort městského života a vyměnili ho za jednoduchý, ale za to neuvěřitelně klidný život na odlehlých místech, kde je. Řada majitelů rodinných domů a bytů jsou vášnivými fotografy. Přesvědčivé fotografie idylicky rustikálního života v příjemném a komfortním prostředí jsou velmi příjemné na shlédnutí a lidi si jimi zdobí své byty a rodinné domy. Na tyto fotografie se lze dívat i v zimě, kdy je příroda zasněžená. V některých případech spontánní reakce na tyto fotografie vytváří velmi příjemné okamžiky.

Francouzský fotograf Antoine Bruyne vystudoval Vevey School of Photography ve Švýcarsku. V roce 2010 získal významné ocenění Young Swiss Talent Prize a podílel se také na několika skupinových výstavách ve Švýcarsku, ale i v zahraničí. Jeho práce studují lidí a jejich vztah k soukromí, jejich fyzické prostředí, ekonomické a intelektuální podmínky, které definují to co je příjemné a komfortní bydlení. O Evropských mužích a ženách se dá říct, že si umějí užívat života.

Administrativní prostory Korunní ulici – správná volba i pro vaši společnost

Každý zaměstnavatel by měl svým pracovníkům vytvořit příjemné prostředí pro práci, které je základem pro jejich výkon. Hlavním faktorem, který se podílí na tvorbě pracovních podmínek v případě kancelářských zaměstnanců, je samotný prostor kanceláře. Ten by měl být útulný a zároveň podněcovat k plnému oddaných se práci. A právě takový administrativní prostor může být vytvořen i pro vaši společnost, a to dokonce téměř v úplném centru Bratislavy.

Oáza klidu ideální na práci včleněna do centra rušného města
Polyfunkční objekt Viktorie na Vinohradech v Korunní ulici je lukrativním místem na umístění kanceláří. Je situován v části hlavního města, ze které je to blízko opravdu do všech směrů, což ocení nejen zaměstnanci, ale i případní obchodní partneři. Těch zaujme nejen samotná budova a interiér kanceláří, ale i okolní prostor upraven tak, aby i v centru rušného města vytvořil malou oázu klidu ideální na duševní práci. Okolní zeleň a park v centru objektu je opravdu něco, co jen tak často v rámci administrativních budov nenajdete.

Administrativní prostory přizpůsobené na míru
Administrativní prostory na Korunní ulici v objektu Viktorie jsou dostupné ve více formách lišících se nejen plochou místnosti, ale i její dispozicí. Najdete zde prostory vhodné pro zařízení samostatných kanceláří, ale i velkých open-space prostor či různých zasedacích místností. Každý nájemce může využít unikátní službu nechat si přizpůsobit kancelář svým potřebám. Před asťahovaním se proto nemusí o nic starat, vše předem připraví na míru konkrétním požadavkům pronajímatel. A to je jen zlomek z nadstandardní klientské péče, kterou svým klientům nabízí společnost D O A S.

Služby přímo v objektu
Do objektu Viktorie na Korunní ulici je zajištěn 24 hodinový střežený vstup, proto jsou administrativní prostory pro nájemců dostupné opravdu kdykoliv a jsou zároveň hraněné před možným vykradením. Součástí komplexu je velké parkoviště, na kterém není nikdy problém zaparkovat, i když se nacházíte v centru Bratislavy. Další výhodou je spektrum různých služeb dostupných přímo v objektu. Přesvědčte se i vy, že administrativní prostory na Korunní  ulici jsou tou správnou volbou i pro vaši společnost. Domluvte si s námi obhlídku, na které se dozvíte více.

Investujte se silnou a stabilní společností D O A S a.s.

Investice do smysluplných projektů s budoucností. Právě to je jedním z hlavních cílů všech investic – developerské společnosti D O A S S.p.A., která na českém trhu působí již více než 21 let. Během tohoto období se vypracovala na stabilní a perspektivní firmu beroucí ohled na neustálé inovace při výstavbě a spokojenost klientů. Staňte se jedním z nich i vy a najděte právě v projektech společnosti D O A S a.s. vaše nové bydlení či prostor na podnikání.

D O A S a.s. jako jedna z mála společností zastřešuje své projekty kompletně. Nejenže jejich financuje a zajišťuje jejich realizaci, ale zaměřuje se i na prodej svých nemovitostí a neustálou péči o jednotlivé objekty. Právě balík služeb zahrnující správu budov je pro klienty zajímavým benefitem, který jim usnadní jejich život.
Viktorie Košická

Mezi nejvýznamnější projekty společnosti D O A S a.s. patří Víceúčelový objekt DOAS a komplex Viktorie nacházející se na Košické ulici v Bratislavě. Tyto nemovitosti nabízejí lukrativní prostory určené k podnikání či moderní bydlení na úrovni třetího tisíciletí nacházející se prakticky v centru hlavního města Slovenska. Velký úspěch sklidil i projekt v lokalitě Senec – Mlýnský klín, který vytvořil novou čtvrť se stavebními pozemky často nadstandardních rozměrů i spolu s kompletními inženýrskými sítěmi, komunikacemi, veřejným osvětlením či oplocením. Stejný charakter má i obdobný developersky projekt v lokalitě Senec -juh Černá voda, který právě v tomto období nabírá reálné kontury. Lidi hledající klid, ale téměř bezprostřední kontakt s městem zase osloví bytový komplet Zlaté křídlo Rača situovaný přímo pod svahy Karpat. Jeho přidanou hodnotou je také ekologický charakter a použití mnoha moderních technologií.

Společnost D O A S a.s. je silnou a stabilní společností, která je zárukou jistoty a kvality. Získejte s ní i vy perspektivní nemovitost představující rozumnou investici do vaší budoucnosti.

Komfortní bydlení v domě v harmonickém prostředí zeleně. To je náš nový projekt v lokalitě Smíchova

Společnost D O A S a.s. právě v těchto dnech zahájila realizaci nového projektu v lokalitě Smíchova – Mlýnský klín, který navazuje na úspěšné developerských dílo Mlýnský klín. Ten přinese zajímavou možnost bydlení pro všechny, kteří hledají klid a kontakt s přírodou ve spojení s relativně rychlou dostupností centra Prahy.

Cílem projektu Smíchov – Mlýnský klín je vytvoření nadstandardní obytné zóny, která jí obyvatelům přinese komfort bydlení v domě v příjemném prostředí zeleně a s potřebnou občanskou vybaveností. Projekt počítá s výstavbou až 235 rodinných domů, 88 bytových jednotek a několika polyfunkčních budov, v nichž budoucí obyvatelé lokality najdou vše, co potřebují.

D O A S a.s. při tvorbě výstavby v této lokalitě dbá zejména na vytvoření harmonického prostředí se spoustou zeleně. Všechny domy budou proto obklopeno zajímavou stromovou výsadbou v prostorách ulic, která vytvoří přímo pohádkovou scenérii ideálního bydlení. Součástí projektu je i odpočinková zóna určená pro všechny obyvatele s umělou vodní nádrží a ostrůvkem, kde můžete i vy během víkendů dokonale zrelaxovat. V její blízkosti se nachází kostel a otevřená zelená plocha určená na sportovní vyžití.

Jednou z obrovských výhod projektu Smíchova – Mlýnský klín je možnost výstavby rodinného domu dle vlastního projektu, protože developer připravil pro budoucí majitele stavebních pozemků velmi benevolentní podmínky.

Pokud máte i vy zájem o bydlení v příjemné lokalitě Smíchov – Mlýnský klín, kontaktujte nás. K dispozici je široký výběr rozmanitých stavebních pozemků, na jednom z nichž může již zanedlouho stát váš vysněný dům.

Stavebnictví roste, Skanska i díky tomu vydělala dvakrát více

Stavebnictví roste, Skanska i díky tomu vydělala dvakrát více
Stavební a developerská skupina Skanska dosáhla loni v stavebním segmentu v České republice a na Slovensku provozní zisk přes 13 milionů eur. Ve srovnání s rokem 2014 je to o osm milionů eur, respektive 2,6-násobně více. Tržby skupiny v uplynulém roce v obou zemích meziročně vzrostly o osm procent na více než 580 milionů eur.

Lepší výsledky umožnil pozitivní vývoj ve stavebnictví, zejména v oblasti infrastrukturních staveb. Na růst zisku kromě vyšších tržeb mělo vliv lepší řízení projektů v oblasti nákladů, efektivního využívání vlastních kapacit, tak v lepším řízení rizik.

Skupině se dařilo i v rezidenčním a komerčním developmentu v ČR. Skanska dokončila a obratem prodala novou budovu Corso Court v pražském Karlíně, která se zároveň stala jejím novým sídlem. Na území Prahy společnost prodala 507 nových bytů, tedy o celou čtvrtinu více než v roce 2014.

„Zaměřili jsme se na efektivnější řízení rizik a rozšířili svou působnost do regionů v rámci České republiky a Slovenska. Lepší situace je i na stavebním trhu, který je oproti minulým rokem transparentnější a následuje pozitivní vývoj české ekonomiky, „uvedl statutární ředitel společnosti Skanska, a. s. Roman Wieczorek.

Nepřehlédněte

Stavebnictví již pokles nezaskočí
Listopadová stavební produkce s hodnotou bezmála 550 milionů eur přispěla k růstu
Skanska loni přijala v ČR a na Slovensku pět set zaměstnanců, z toho sto v nových pozicích. Navzdory kapacitám, zejména v železničním stavitelství, byly lidské zdroje vytížené na maximum. Skanska aktuálně zaměstnává v České republice a na Slovensku téměř čtyři tisíce lidí. V tomto roce plánuje zřídit také zhruba sto nových pozic, převážně ve výrobní sféře, a to v profesích mistr, stavbyvedoucí nebo přípravář.

Nová místa by měla vzniknout iv podpůrných odděleních. Skupina Skanska je jedna z největších na světě v odvětví stavebnictví, komerčního a rezidenčního developmentu a PPP projektů. Na vybraných trzích ve Skandinávii, Evropě a USA působí více než 58 tisíc jejích zaměstnanců.

Na čele skupiny je švédská společnost Skanska AB se sídlem ve Stockholmu. Při jejím vzniku v roce 1887 byla společnost AB Skanska Cementgjuteriet, vyrábějící betonové dekorační dílce. Skanska se zabývá výstavbou dopravní infrastruktury, veřejných zařízení a inženýrských sítí, vyrábí vlastní produkty a zajišťuje si zdroje pro výstavbu.

Bratislavská Cvernovka změnila majitele, YIT chce vytvořit novou čtvrť

Komplikovanému a zdánlivě nekonečnému příběhu jménem Cvernovka v Bratislavě může být konec. Rozsáhlé území vedle autobusového nádraží v hlavním městě od předešlých francouzských vlastníků získala finská developerská skupina YIT, která zde plánuje postavit novou residenční čtvrť. V metropoli má i jiný obdobný projekt – Stein.

První práce příští rok

Společnost získala štvorhektárový pozemek v ohraničení ulic Košická, Svätoplukova a Páričkova, kde v současnosti stojí zejména starší objekty bývalé cvernovej továrny. Jde o citlivé území, jehož se dotýkaly mnohé změny majitelů, konkurzy i veřejné diskuse, dnes v části sídlí umělecké ateliéry nebo různé společnosti, část chátrá.

YIT hovoří o vybudování nové rezidenční čtvrti s přibližně 800 byty, plnohodnotnou občanskou vybaveností, obchodními prostory i parkováním. Detailnější informace i vizualizace plánuje firma představit v příštích měsících.

Zatím vzpomíná rekonstrukci prvního objektu, která má být zahájena v druhé polovině příštího roku. Vznikne zhruba 75 bytů, podle předpokladů TREND Reality v objektu bývalého internátu, který měl projít přestavbou jako první iv rukou předešlého majitele. Jde o budovu otočenou do Bajkalská ulice po levé straně hlavního vjezdu do areálu Cvernovka.

Pro bývalý brownfield v lukrativní lokalitě pěšky dostupné z centra města jde již o třetí velkou developerskou firmu po sametové revoluci, která ho vlastní. Podle informací TREND Reality se o projekt zajímali prakticky všichni velcí investoři působící na domácím trhu, neboť se jedná o jedno z posledních ucelených území blízko centra.

Předešlým vlastníkem byla francouzská skupina Hamilton Group, která v roce 2012 představila i svou vizi přestavby. Mluvila o dostupném bydlení, francouzské architektuře i zachování historických hodnot, čemu se mnozí Bratislavané a nájemníci objektu potěšily. Nakonec však začala bourat bez splnění nezbytných podmínek a rekonstrukce se vůbec nerozběhla. Její zdejší představitel Jeremy Cristau se z veřejnosti později stáhl.

Nepřehlédněte

Stanice Nivy – nová autobusové nádraží v Bratislavě odhalena
HB Reavis postaví dopravní terminál a druhé největší nákupní středisko na …
Cvernovka se má územním plánem přiblížit k nové podobě
Bratislavská městská část Ružinov připravuje novou koncepci
Hamilton koupil Cvernovka spolu s balíkem dalších projektů od české skupiny podnikatele Luděk Sekyra, který chtěl krátce před vrcholem realitního boomu v roce 2007 v areálu postavit tisícovku bytů a další vybavenost. Předcházející historie území je spojena s nejasným vlastnictvím, konkursy a častými změnami majitelů.

Samotnou továrna vybudovali na přelomu 19. a 20. století rakouští podnikatelé, zaměstnávala stovky lidí, později přibývaly další objekty. Během socialismu podnik znárodnili a přejmenovali na Závody Mezinárodního dne žen, působily zde až tisíce lidí. Bohatá historie inspirovala i jeden z ateliérů k napsání rozsáhlé Knihy Cvernovka.

Cvernovka – jeden z ateliérovZdroj: Nora Sapárová a Jakub Čaprnky

Dnes zde kromě ateliérů sídla menší firmy, největší diskuse probíhají o památkově chráněné historické budově přádelny. V minulosti se hovořilo o její přestavbě na loftové bydlení, aktuální majitel zatím konkrétní podobu nezveřejnil.

Stein pod drobnohledem

Společnost YIT přišla na slovenský trh v roce 2010, od té doby je jednou z nejaktivnějších firem na poli nového bydlení. Postavila projekty jako Tarján, které jsme hodnotili v Rande s realitou, stejně jako Villinki. Také stojí za komplexy Kivikko a Tammi, nedávno ohlásila akvizici celé čtvrti známé pod názvem bergamon.

Její nejvýznamnějším projektem je Stein 2 na místě bývalého pivovaru v Starém Městě. Podobně jako v případě Cvernovka jde o brownfield, kde v pěti fázích vyroste 408 bytů a 585 parkovacích míst. Výstavba již probíhá, společnost zachová památkově chráněný objekt Spilka s charakteristickou měděnou kupolí.

Přestavba bývalého pivovaru může být významným ukazatelem toho, jak si YIT poradí s Cvernovka. Firma se zde přes dlouhé diskusi s památkáři snažila o zachování původního charakteru území. Továrna u autobusového nádraží by tak ve Fínoch mohla konečně získat majitele, který bude při oživení přihlížet i na její historii.

Bratislavu na čtyři měsíce zakopat. Viz mapu ulic, kterých se to týká

Masivní oprava cest v Bratislavě před začátkem slovenského předsednictví v Radě EU se začne již na přelomu února a března. Oznámil to bratislavský magistrát, který si dal ambiciózní plán během čtyř měsíců opravit hlavní dopravní radiály a centrum města. Spoléhá se i na pochopení a nekonečnou trpělivost Bratislavanů.

Těžké silničářské stroje a asfaltér od konce února do konce června omezí provoz na ulicích, které denně využívají tisíce lidí – na Vajnorské, Štefánikově, Trnavské, Staroměstské, dále na ulici Mlynské Nivy, Nábřeží arm. gen. L. Svobodu a dalších. Nepůjde o kosmetické úpravy, opravovat budou celé povrchy silnic.
Město do opravy 37 kilometrů ulic investuje 11,5 milionu eur – osm milionů použije z vládní dotace a 3,5 milionu z vlastního rozpočtu. Kromě silnic budou opravovat i veřejné prostory, chodníky a přechody pro chodce.
Magistrát raději předem upozorňuje Bratislavanů a návštěvníky hlavního města, že omezení si vyžádají „zvýšené nároky na trpělivost“.
Po 43 letech čeká rozsáhlá rekonstrukce i Most SNP, ta je naplánována na srpen, kdy je doprava ve městě odlehčená. Na mostě natřou zábradlí, opraví stezky pro pěší a svodidla a kompletně vymění celý asfaltový povrch vozovky.
Částka 11,5 milionu eur je podle primátora Iva Nesrovnala sice velká, ale odpovídá pouze asi polovině toho, co by Bratislava na opravy silnic reálné potřebovala. Zároveň je to však částka, kterou například vedení města investovalo do opravy silnic během čtyř let od roku 2010 do roku 2014.

Aktivisté se obávají zamknutí údajů z online katastru na Slovensku

 

Budoucí využití elektronických služeb resortu katastru nemovitostí ohrožuje navrhovaná novela zákona o geodézii a kartografii, kterou koncem října do meziresortního připomínkování předložil Úřad geodézie, kartografie a katastru SR.

Pokud by ji schválil parlament, informace z online katastru či databáze prostorových informací by se daly získat jen za poplatek a na základě smlouvy s provozovatelem informačního systému. Kromě toho, na další zpracování těchto údajů by byl potřebný souhlas provozovatele.

Akvitisti ze Společnosti pro otevřené informační technologie, občanského sdružení Freemap Slovakia a portálu Geoinformatika.sk se domnívají, že takový přístup brání širokému využití údajů z katastrálních systémů, „brzdí informatizaci společnosti, což zpětně obírá společnost o hodnoty, které by využitím údajů vznikly“. Domnívají se také, že by mohlo docházet k absurdním situacím, kdy například provozovatel systému může subjektu zakázat přístup k údajům, které musí povinně použít.

Svůj názor a návrhy formulovali do hromadné připomínky. Požadují v ní například, aby provozovatel zpřístupnil údaje z katastrálních informačních systémů bezplatně a ve formátu „umožňujícím automatické strojové zpracování“.

Podle návrhu úřadu by měl provozovatel poskytovat vybrané údaje ze systému pro fyzické nebo právnické osoby „na základě smlouvy“. Používat rozšiřovat údaje a služby v původní nebo změněné formě by mělo být možné „pouze na základě písemného souhlasu provozovatele“. Ten by přitom měl pravomoc odepřít poskytování údajů, nebo zabránit online přístupu k nim, pokud si fyzické nebo právnické osoby neplní povinnosti „zejména v oblasti úhrad za poskytované údaje“.

Informační systém geodézie, kartografie a katastru vytváří resort z prostředků eurofondového Operačního programu informatizace společnosti. Bylo na něj vyčleněno více než 43 milionů eur.
Překladač Google pro firmy:Translator ToolkitPřekladač webových stránekNástroj pro hledání nových trhů
Vypnout okamžitý překladO Překladači GooglePro mobilyKomunita

Švédsko nafukuje realitní bublina, centrální banka sazby snížila

Švédská centrální banka (Riksbank) zatlačila klíčovou úrokovou sazbu ještě více do záporu a snížila ji z úrovně minus 0,35 na -0,50 procenta. Prý kvůli inflaci. Mnohem větším problémem je pro Švédsko realitní bublina. Růst nemovitostí dosáhl za poslední rok 14 procent, ve velkých městech stoupají ceny bytů až o pětinu.

Centrální banka tvrdí, že snížení sazeb nemusí být letos konečné a je připravena přijmout další nestandardní opatření, pokud se hrozba nízké inflace neodvrátí. „Nejistota ohledně globálního vývoje je stále vysoká v kombinaci s nízkou inflací. Několik centrálních bank proto prosazuje více expanzivní měnovou politiku, „potvrdila Riksbank.

Záporná úroková sazba byla dlouhá léta jen v teoretické rovině, ale už téměř dva roky ji centrální banky na Západě (na čele s Evropskou centrální bankou od června 2014) uplatňují běžně. Stanoví ji proto, aby motivovaly komerční banky dělat to, co dělat mají – půjčovat peníze podnikům a domácnostem. Zdá se podivné, že komerční banka nechce vydělávat peníze a centrální banka ji má do toho nutit, ale je to tak.

Švédská centrální banka je v tomto ohledu extrém, protože snížila sazbu na nové dno v situací, kdy jí deflace (pokles cen) přímo nehrozí. V prosinci ve Švédsku naměřili 0,9-procentní růst cen, což je opravdu solidní číslo, pokud jej porovnáme se zbytkem Evropy, která se již měsíce brodí v deflaci: slovenský Statistický úřad například prozradil, že v prosinci byla na Slovensku deflace ve výši 0 , 5 procenta.

Přesto si Švédové tvrdohlavě jdou za dvouprocentním inflačním cílem. „Je až trochu provokativní, že všichni v centrální bance chtějí pokračovat v lovu na inflaci,“ řekla ekonomka Nordea Bank Andreas Wallstroem.

Na první pohled iracionální rozhodnutí má hlubší smysl. Analytik X-Trade Brokers Kamil Boros pro TREND.sk řekl, že Švédové očekávají, že ECB opět sníží sazby v březnu. Preventivním poklesem vnitrostátní sazby chtějí dosáhnout, aby kurz švédské koruny vůči euru výrazně neposílil. „Švédská centrální banka totiž nemá ráda, když je kurz eura ke koruně pod 9,2,“ říká K. Boros. Pokud měna posiluje, může zmařit růst inflace.

Ostatní důvody pro snížení sazeb jsou nepodstatné. Ekonomika ve Švédsku fičí rychlostí 3,9 procenta a jediné, co může centrální banku rozčilovat, je zřejmě vyšší nezaměstnanost, která stoupla v prosinci z úrovně 6,9 na 7,2 procenta.

Za pokles sazeb si guvernér švédské centrální banky Stefan Ingves vysloužil salvy kritiky, protože ignoruje stabilitu realitního trhu. Ten se pod náporem levných úvěrů již několik měsíců prohřívá a růst cen nemovitostí meziročně dosahuje 14 procent.

Švédsko je v Evropě v růstu cen nemovitostí rekordmanem, následuje jej Rakousko (9,3 procenta) a Irsko (8,9 procenta). Před přehříváním trhu banky a dlužníků upozorňoval i švédský regulační úřad Finansinspektionen. Bývalý guvernér britské centrální banky Mervyn King řekl, že další stimulaci úvěrů může vést k prasknutí bubliny.

Běžně platí, že nízké úrokové sazby jsou zárodky krize, protože se peníze levně půjčují a vyšší nabídka než poptávka na realitním trhu tlačí ceny vzhůru. To se projevilo v zadluženosti domácnosti, která dosahuje 172 procent jejich ročního disponibilního příjmu – v případě Švédů, kteří si koupili byty a domy v oblíbených rezidenčních čtvrtích ve Stockholmu jako je Sodermalm, Ostermalm nebo Vasastan či jiných velkých městech, se dluh vyšplhal až na 600 procent jejich ročního příjmu.

Bublina může způsobit recesi

Za normálních okolností centrální banka bude reagovat na prudký růst cen nemovitostí zvýšením sazeb, aby se realitní trh ochladil. Ale švédská Riksbank k tomuto kroku nechce přistoupit. Přitom platí ekonomická logika: Kvantitativní teorie peněz funguje s cenami nemovitostí dokonale, mnohem lepší než se spotřebitelskými cenami běžného zboží a služeb.

Ekonom Pavel Kohout upozornil, že švédský index cen nemovitostí sahá do roku 1981 a tuto teorii splňuje do puntíku. „Od té doby do roku 2013 činil průměrný cenový růst 5,5 procenta ročně. Růst objemu peněz ve švédské ekonomice (měřený agregátem M3) dosáhl také hodnotu 5,5 procenta ročně, „tvrdí.

To, že nejde jen o chabé statistiky, dosvědčuje i případ ze Stockholmu. Zdražování bytů tam dosahuje až 20 procent. V prosinci loňského roku se v hlavním městě prodal nejdražší apartmán švédské historie. Neznámý kupec dal za byt o rozloze 418 metrů čtverečních 104,5 milionu švédských korun, což je v přepočtu 11 milionů eur.

Opatření jako bublinu zvrátit

V souvislosti s obavami o finanční a hospodářskou stabilitu se hledá recept na snížení soukromého dluhu, respektive jeho udržitelnost. Problémem je, že závazky domácností jsou zabezpečeny hodnotou nemovitostí – aktivem o kterém se diskutuje, že je předražené. Omezení dalšího zadlužování soukromého sektoru je problematické. Konvenční zvýšení úrokových sazeb by mohlo způsobit více škody než užitku.

Mluví se o zrušení daňové uznatelnosti úroků z hypotečních úvěrů nebo znovuzavedení majetkových daní, které švédská vláda zrušila v roce 2008. Současně se uvažuje i nad opatřeními na zvýšení požadavků na kapitálové rezervy bank a limity pro hodnoty LTV na 80 procent, což je poměr mezi velikostí částky poskytovaného hypotečního úvěru a hodnotou zakládané nemovitosti. Je to něco jako na Slovensku, když Slovenská NBS omezila poskytování 100-procentních hypoték. Problém je ten, že kdo chce 100 procent, dostane jejich. Klasickou hypotéku si zkombinuje se spotřebním úvěrem, který je dražší.

Levné úroky způsobily, že Švédové si berou více a více hypotečních úvěrů. Jejich specialitou je, že až v 70 procentech hypoték se platí pouze úroky, aniž by se splácela jistiny – jde o takzvané interest-only Mortgages. Popularita těchto hypoték vlastně znamená, že by v průměru trvalo 150 let, aby švédské domácnosti hypoteční závazky splatili. Dlužníci sázejí na to, že ceny porostou a když je prodají, budou moci splatit hypoúvěr a ještě vydělají. Vláda již přijala opatření, aby se takové hypotéky omezily na minimum a dlužníci každý rok splatili alespoň dvě procenta jistiny pokud mají LTV na úrovni 70 procent (pod 70 procent musí splatit alespoň jedno procento jistiny ročně).

Ekonom britské banky HSBC James Pomeroy tvrdí, že nafukování bubliny může ohrozit švédskou ekonomiku. „Růst cen nemovitostí má významná rizika pro ekonomiku. S takovým růstem se obáváme, že to není udržitelné, „tvrdí ekonom pro portál BusinessInsider.com. Pokud by došlo k propadu cen nemovitostí o 20 procent, ekonomika by se ocitla v recesi, zasáhla by spotřebu domácností a vedla by k růstu nezaměstnanosti, potvrdila studie Národního institutu pro ekonomický výzkum.

Důvody růstu cen nemovitostí nejsou jen výsledkem měnové politiky centrální banky. Vysoké ceny bývají zdůvodňováno i nedostatečnou nabídkou nemovitostí, vysokými náklady na výstavbu a přísnými pravidly, které omezují výstavbu. K růstu dopomáhá i poptávka po bytech vyvolaný masovou imigrací a růstem populace – Švédsko trpí i nedostatkem nájemního bydlení, které je vládní regulací nájemného.

Slovensko rájem skladových hal a logistiky

Zájem developerů i firem o logistické haly na Slovensku v uplynulých měsících dále rostl. V důsledku toho přibyly noví vlastníci i prostory a další louky a pole se proměnily na skladiště a montážní haly. Na trh přišlo třináct nových projektů.
Podle poradenské společnosti CBRE to znamená dalších 147 685 m2 logistických a skladových ploch do celkové české zásoby na úrovni 1,67 milionu čtverců. Většina hal byla loni postavena pro konkrétního klienta, i když velkou část z nich začali developeři stavět spekulativní a nájemce našli až během výstavby.
„Zvýšená poptávka expandujících a nově příchozích společností po nových prostorách byl silnější než spekulativní výstavba, což vedlo k celkovému snížení neobsazených prostor v celoslovenském měřítku na 3 procenta,“ říká Tomáš Ostatník ze CBRE Slovensko, odpovědný za segment průmyslových nemovitostí.
V posledním čtvrtletí loňska přibyly na trh čtyři budovy s celkovou plochou přes 52 tisíc m2, z toho největší byla plocha postavena pro Volkswagen. Vybudovala ji společnost VGP v Malackách, nedaleko se rozšiřoval i průmyslový park společnosti P3.

Tato firma je spolu s developery Prologis a CTP největším hráčem na trhu, trojice vlastní téměř polovinu všech Slovenské skladovacích ploch. Znamená to zóny kolem Lozorno, Sence a v Nitře, Trnavě či Devínské Nové Vsi.

Rekordní čísla vyvolala také rekordní aktivita na straně poptávek. Z téměř 400 tisíc m2 ploch, které si nájemci zazmluvnili, tvořily až dvě třetiny nové obchody. Největší transakcí byl podle CBRE pronájem ploch společnosti Faurecia v Lozorne.

T. Ostatník předpokládá slibný rok, který výrazně ovlivní i příchod automobilky Jaguar Land Rover do Nitry s plánovaným startem výroby v roce 2018. „Očekáváme zvýšená poptávka na výrobní prostory, sklady a logistiku i ze strany subdodavatelů, který by se měl soustředit zejména v blízkosti dálnice D1 a rychlostní silnice R1, „vysvětluje.

Také mají přibýt nová průmyslová nemovitosti v Dubnici nad Váhom, kde chce rumunský developer Inverst4see vybudovat 70 tisíc m2 ploch. Napříč Slovenskou se počítá s ohlášenými projekty s celkovým objemem 130 tisíc m2, z čehož většina je již zakontrahovaná.

Bude to „shora“ tlačit na míru neobsazenosti, která zůstane iv tomto roce na rekordně nízkých hodnotách. Výše pronájmu se pohybuje na nezměněné úrovni kolem 3,30 až 4,20 eur / m2 / měsíc. Primární výnosy z pronájmu průmyslových nemovitostí loni dosáhly 7,75 procenta, dodává CBRE.